Limitrophe de Lyon, Villeurbanne, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, bénéficie d’une situation privilégiée. La ville, qui recense plus de 148000 habitants, fait partie des plus peuplées du département du Rhône. En plein essor depuis la fin du XIXe siècle, la commune se distingue par son architecture, sa vie de quartier et ses nombreux équipements culturels.
Quelles sont les particularités de Villeurbanne ?
Ville moderne et dynamique, Villeurbanne dispose de nombreux atouts qui lui permettent d’être la deuxième commune la plus peuplée du département. Située sur la rive gauche du Rhône, elle est délimitée par les 3e et 6e arrondissements de Lyon, au sud et à l’ouest.
Une grande ville de banlieue
Vecteur de dynamisme de l’agglomération lyonnaise, Villeurbanne ne s’apparente pas qu’à une simple périphérie de Lyon. Grâce à ses infrastructures et son réseau de transports efficace, cet ancien faubourg de Lyon s’impose comme une grande ville en plein développement – elle est d’ailleurs la commune de banlieue la plus peuplée de France. Limitrophe du parc de la Tête d’Or, elle n’a rien à envier à la métropole lyonnaise. En plus du campus de la Doua, la commune possède plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’École d’ingénieurs de l’INSA. Hébergeant de nombreux cadres, la ville, connue pour ses gratte-ciels des années 1930, dispose de plusieurs quartiers d’affaires. Jouissant d’un taux de chômage exceptionnellement bas (qui se situe en dessous de la moyenne nationale), Villeurbanne doit son dynamisme économique aux secteurs de la métallurgie, du textile et de la peinture. Elle se classe même en deuxième position des pôles numériques de France et en première place des métropoles industrielles de l’Hexagone.
Une vie culturelle foisonnante
Desservie par le boulevard périphérique et deux lignes du métro lyonnais, Villeurbanne dispose aussi de longues pistes cyclables. Elle est dotée d’un excellent réseau de bus et possède même plusieurs lignes de tramway. Outre des transports en commun efficaces, la ville possède également de nombreux équipements sportifs (une dizaine de stades, des salles et des terrains de sport, des piscines et des boulodromes), ainsi qu’une multitude de lieux culturels. Outre ses deux théâtres, son cinéma, sa médiathèque et ses différents centres culturels, elle accueille chaque année des milliers de visiteurs grâce au Transbordeur, une salle de musiques actuelles située à l’extrême-nord de la ville. Tout ces services sont proprices à l'achat d'un logement dans un programme immobilier neuf.
Une nature préservée au milieu de la ville
S’étendant sur plus de 50 hectares, le parc naturel de la Feyssine permet à Villeurbanne de s’imposer comme une ville verte. La commune invite au calme avec ses nombreux parcs et jardins et esplanades fleuries. Parmi elles, l'esplanade Geneviève-Anthonioz-de-Gaulle, avec sa cheminée qui rappelle le passé industriel de la ville. Prisé des habitants à la recherche de calme, le quartier du Tonkin fait également partie des plus arborés de la commune, grâce à la présence de nombreux parcs.
La force du changement
En constante évolution, Villeurbanne doit son attractivité à ses nombreux chantiers de réhabilitation. Depuis les années 1930, son urbanisme urbain ne cesse de se réinventer. Parmi les travaux en cours, le projet « Gratte-ciel centre-ville » prévu pour 2030 prévoit la revalorisation du centre pour s’adapter à sa population en croissance constante. Quant au futur quartier Carré de soie, en cours de construction, il prévoit l’implantation de milliers de nouveaux logements, de bureaux, d’équipements sportifs et scolaires, sur une superficie totale de 11 hectares.
Pourquoi faut-il investir dans l’immobilier à Villeurbanne ?
À Villeurbanne, le prix moyen du mètre carré pour un achat immobilier avoisine les 4000 euros pour un appartement ou une maison, contre 3800 euros dans le reste du département du Rhône. Bien qu’élevés, les prix qui restent un des critères majeurs restent beaucoup plus raisonnables que dans la métropole lyonnaise, où le prix au mètre carré culmine à plus de 5300 euros en moyenne.
Une ville de jeunes actifs
Villeurbanne propose essentiellement des appartements de type T3 à la vente. La commune attire une population composée en majorité de trentenaires célibataires et de familles à la recherche d’un bon compromis entre urbanisme et nature, à deux pas de Lyon. L’âge médian de ses habitants est particulièrement jeune : les Villeurbannais sont âgés de 31 ans en moyenne. Les jeunes actifs, et plus particulièrement les cadres, y sont très nombreux grâce à son accès pratique avec Lyon, avec un revenu annuel de près de 19000 euros en moyenne par foyer.
En achetant un logement neuf à Villeurbanne, comme des maisons neuves ou des appartements neufs, vous pouvez bénéficier d'une tva réduite ainsi que de frais de notaire réduits. Acheter un appartement neuf dans un programme à Villeurbanne, c'est un moyen efficace de se lancer dans l'immobilier et de se constituer un patrimoine.
